Разработка генерального плана

Разработка генерального плана в строительстве — это ключевой этап проектирования, который определяет размещение зданий, инженерных сетей, транспортных схем и элементов благоустройства на участке.

Грамотно подготовленный генплан обеспечивает:

• эффективное использование территории и оптимизацию застройки;
• соблюдение норм и правил градостроительства;
• безопасность эксплуатации объектов;
• успешное прохождение государственной экспертизы.

Компания ВМПроект выполняет полный комплекс работ по созданию генерального плана, обеспечивая соответствие проектной документации действующим СНиП, СП и другим нормативам.

Этапы разработки генерального плана

1. Предпроектные работы

• сбор исходных данных: топосъёмка, градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), результаты инженерных изысканий;
• анализ рельефа и особенностей территории;
• определение ограничений и факторов, влияющих на застройку.

2. Концептуальное проектирование

• разработка эскизного решения по размещению объектов;
• учет транспортной доступности и существующих инженерных сетей;
• согласование концепции с градостроительными регламентами.

3. Рабочее проектирование и подготовка документации

• создание финального генерального плана с пояснительной запиской;
• разработка схемы планировочной организации земельного участка (ПЗО);
• расчёт водоотведения и схемы инженерных коммуникаций;
• подготовка планов благоустройства территории.

Что включает генеральный план:

• Границы участка — определение территории строительства.
• Размещение объектов — проектирование зданий, временных сооружений, зон хранения материалов.
• Инженерные сети — схемы водоснабжения, канализации, электроснабжения и точек подключения.
• Транспортная инфраструктура — расположение подъездных дорог, парковок и временных проездов.
• Благоустройство — вертикальная планировка, озеленение, пешеходные зоны.
• Опасные зоны — обозначение участков повышенной опасности в период строительства.

Мы поможем вам пройти все этапы — от предпроектных работ до готового пакета документации для экспертизы.